LMNP et Loi de Finances 2025 : Ce Qui Change pour les Loueurs
Le principal changement introduit par la loi de finances 2025 pour les loueurs en meublé non professionnels concerne la revente : les amortissements déduits pendant la location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Au moment de vendre, votre facture fiscale peut augmenter sensiblement. Voici ce qui change réellement, ce qui reste […]
Transaction Immobilière : Toutes les Étapes de la Vente
Vendre un bien immobilier suit un parcours balisé d’environ huit étapes, de l’estimation du prix jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Entre le compromis de vente et cette signature finale, comptez en moyenne trois mois. Voici le déroulement complet d’une transaction immobilière, avec les délais et obligations à connaître pour vendre sans […]
Comment Se Passe une Succession avec Usufruit et Nue-Propriété ?
Quand une personne décède, ses héritiers ne reçoivent pas toujours la pleine propriété de ses biens. La succession peut séparer la propriété en deux droits distincts : l’usufruit, qui donne le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus, et la nue-propriété, qui en confère la propriété sans la jouissance. Cette situation s’appelle le […]
Usufruit et Nue-Propriété : Comment Ça Marche ?
Quand un notaire vous annonce que vous héritez de la nue-propriété d’une maison pendant que votre mère en conserve l’usufruit, le premier réflexe est souvent l’incompréhension. Derrière ces deux mots se cache le démembrement de propriété, un mécanisme du Code civil qui sépare le droit d’utiliser un bien du droit d’en être propriétaire. Il structure […]
Avis Bricks 2026 : crowdfunding immobilier accessible, mais à manier avec prudence
Bricks.co met en avant un argument simple : investir dans l’immobilier dès 10 € via des obligations, avec des rendements affichés de 8 à 12 % par an. Depuis l’obtention de son agrément PSFP en juin 2023, la plateforme montpelliéraine s’est imposée comme l’un des principaux collecteurs du crowdfunding immobilier français, avec plus de 288 […]
Loi Pinel : quelle zone pour votre investissement locatif ?
Pour ouvrir droit à la réduction d’impôt Pinel, un logement devait se situer en zone A bis, A ou B1 du zonage ABC. Les zones B2 et C sont exclues depuis 2018, sauf rares dérogations préfectorales. Point important à savoir en 2026 : le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 pour tout […]
Réfection : définition, portée et différences avec la rénovation
La réfection désigne l’action de remettre en état, de réparer ou de remettre à neuf un ouvrage ou un bâtiment. Le mot vient du latin refectio, dérivé de reficere (refaire). En pratique immobilière, on parle de travaux de réfection lorsqu’un élément usé, endommagé ou vétuste doit être réparé ou remplacé — une toiture, une chaussée, […]
PEL de plus de 10 ans : que faire en 2026 ?
Votre Plan d’Épargne Logement vient de souffler sa dixième bougie et vous vous demandez ce qu’il faut en faire. La question mérite d’être posée. Passé ce cap, les versements deviennent impossibles, la fiscalité évolue et votre vieux plan peut se transformer soit en pépite, soit en boulet, selon sa date d’ouverture et son taux contractuel. […]
Combien rapporte 1 million d’euros placé par mois ?
Un million d’euros placé rapporte entre 1 250 € (livret A) et 6 000 € bruts par mois (portefeuille dynamique actions/immobilier), selon le niveau de risque accepté. Pour un profil équilibré combinant fonds euros, SCPI et actions, la fourchette réaliste se situe autour de 4 000 à 5 000 € mensuels avant fiscalité. Ces montants […]
Comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier ?
Il est impossible d’échapper totalement aux droits de succession sur un bien immobilier, sauf dans quelques cas précis (conjoint survivant, partenaire de PACS). En revanche, plusieurs dispositifs légaux permettent de réduire fortement, voire d’annuler, la facture pour vos héritiers. Les trois leviers principaux : l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant renouvelable […]